The Arts University College at Bournemouth Conseil

1. Ce qu'il faut regarder.
2. Normes applicables au logement.
3. Vos Frais
4. Contrats.
5. Vos Droits.
6. Conseil pour des femmes.
7. New Tenancy Deposit Law (lois sur la protection des cautions)
8. New Energy Performance Certificates (Certificats de performances Energétiques)
9. Liens Utiles.

• Que le toit soit en bon état, et qu'il ne manque pas de tuiles.
• Que les gouttières et les canalisations ne soient pas endommagées et qu'elles ne fuient pas.
• Que le bois des cadres des fenêtres ne soit pas pourri.
• Que les fenêtres ne soient ni cassés ni fendues.

• Qu'il n'y ait aucun signe d'humidité - par exemple tâches sombres, papier peint décollé ou peinture écaillée.
• Qu'il n'y ait pas de signes de condensation comme de la moisissure sur les murs.
• Qu'il n'y ait aucun signe de parasites, comme des traînées de bave d'escargots ou des excréments de souris.

• Que les prises chauffent pas une fois alimentées. Qu'il y ait assez de prises (pour éviter les multiprises)
• Que les installations électriques ne semnblent pas vetustes, et que les câbles ne soient pas dénudés.
• Que les cheminées au gaz réchauffent correctement et qu'il n'y ait pas de traces noires (ce qui peut être dangereux). Que l'on vous dise quand il a été entretenu pour la dernière fois et que l'on vous montre le certificat valide de sécurité de gaz.
• Que la cuisinière fonctionne!

• Qu'il y ait de l'eau chaude.
• Que touts les robinets fonctionnent correctement.
• Que la baignoire et les lavabos ne soient pas fendus, et que les toilettes fonctionnent correctement.

• Que les portes donnant sur l'extérieur soient équipées de serrures cinq points.
• Que toutes les portes intérieures soient équipées de serrures.
• Que toutes les fenêtres soient équipées de serrures.
• Y a-t-il une alarme anti cambriolage? Utilisez vos pouvoirs de persuasion pour tenter d'en obtenir une. Car cela servirait l'intérêt du propriétaire autant que le vôtre.
• Qu'il y ait bien un détecteur de fumée.

Cliquetez l'insigne de Gas Safe pour plus d'information! Le responsable de la santé & sécurité a mis à disposition un numéro spécial pour les conseils concernant la sécurité de gaz 0800 300363 En cas d'urgence 0800 111999

• Les flammes sont de couleur orange ou jaune plutôt que bleues.
• Il y a des taches de suie sur ou autour de vos appareils.
• Les combustibles solides brûlent lentement ou s'éteignent.

• Somnolence inexpliquée.
• Sensation de vertige lorsqu'on se lève.
• Maux de tête.
• Vomissements et diarrhée.
• Douleurs au nivceau de la poitrine.
• Maux de ventre inexpliqués.

• Spécifiez ce qui est inclu dans votre loyer. Certains propriétaires incluent par exemple la facture d'eau, d'autres pas.
• Si possible, renseignez-vous auprès des locataires précédents sur le coût approximatif des factures de gaz, d'électricité et d'eau.
• Relevez les chiffres des compteurs dès que vous le pourrez une fois les derniers locataires partis.
• Faites mettre les factures à votre nom auprès des fournisseurs appropriés dés que vous emmenagerez.....et décidez si les factures seront à votre nom ou si la responsabilité sera divisée.

• Ne pensez pas pouvoir vous en passer- le nombre de cambriolages et de vols dans les logements d'étudiants monte à toute vitesse!
• Comparez les prix pour trouver la formule d'assurance qui vous conviendra le mieux.
• Assurez-vous que vous êtes couverts pendant les vacances.

• Les logements où tous les occupants sont des étudiants à temps plein seront exemptés. Vous pourrez être invités à présenter un certificat démontrant votre statut d'étudiant; ce certificat sera disponible auprès de l'administration de votre université dès que vous vous serez inscrits.
• Si un ou plusieurs des occupants de votre logement n'est pas étudiant, le logement est alors soumis à l'impôt. Vous devrez donc essayer de clarifier si vous devez payer quelque chose ou non.
• Si avez des doutes au sujet de votre statut vis-à-vis de la Council Tax renseignez-vous auprès du Student Advice Centre de votre université.

• Les loyers doivent faire l'objet d'un accord avant la signature du contrat exécutoire. Rappelez-vous que vous pouvez toujours négocier avec le bailleur à propos des loyers, des clauses etc. si vous n'êtes pas satisfaits des suggestions du bailleur.
• Vous ne pourrez pas donner de préavis de départ pendant la période du contrat, si aucune clause abordant ce cas de figure n'a été ajoutée au contrat. Si vous partez avant la fin de la période fixée, vous (ou vos colocataires) resterez redevables du reste du loyer.
• Essayez toujours de faire vérifier votre contrat- le Students Union Advice Centre/Accommodation Office ou le Citizen's Advice pourront se charger de contrôler votre contrat.
• Assurez-vous d'obtenir un exemplaire de votre contrat!
• Les bailleurs doivent se conformer à la législation en vigueur concernant les préavis et l'arrêt des locations. Un Préavis de départ doit contenir les informations requises. Un bailleur ne pourra aucunement expulser un locataire sans avoir préalablement obtenu une injonction du tribunal, qui ne pourra être délivrée qu'n cetaines circonstances spécifiques. Allez à Vos droits.

Chambres dans les logements partagés (HMO)

Quelques autorités locales ont présenté des arrangements d'autorisation pour des Chambres dans le métier multiple (HMO), vous devraient demander à voir un tel permis, et si elle est l'existence est niée, contrêle avec l'autorité locale. En Ecosse l'ordre d'autorisation le rend obligatoire à partir d'octobre 2000 pour que tout le HMOs soit autorisé. être classifié comme HMO autorisable le logement doit être résidence la seule ou de principe d'un nombre indiqué de personnes qui ne sont pas des membres de la la même famille ou ou autre de deux familles. Le nombre indiqué commencé le 1er octobre 2000 à six ou plus et réduit annuellement jusqu'à ce qu'il atteigne son niveau, IE trois ou plus minimum. Des étudiants dans le logement qui est des HMO dans le temps de limite sont traités en tant qu'étant seulement ou principal résidents là afin de calculer le nombre d'occupants d'un HMO.

Cautions

Vous serez normalement priés de verser une caution de sécurité au bailleur au cas où vous endommageriez le logement ou son contenu. Elle pourra également être employée pour couvrir les factures impayées, le loyer ou les éléments manquants. La plupart des bailleurs demanderont une somme équivalente à quatre semaines ou à un mois civil de loyer mais la somme maximum qu’un bailleur puisse légalement exiger correspond à un sixième du loyer annuel redevable. La caution doit normalement être restituée dans les 28 jours après votre départ définitif du logement, s' il n'y a aucun problème avec l'état du logement en question.

Pour vous assurer de récupérer votre caution :

• Assurez-vous d'avoir un rapport écrit du bailleur expliquant ce que couvre la caution. Si le bailleur ne vous donne qu’une explication verbale, écrivez lui pour confirmer les détails.
• Assurez-vous d’obtenir un reçu pour l'argent versé. .
• Assurez-vous de vous procurer un inventaire complet du contenu du logement. Obligez le propriétaire à le signer. Vous pouvez également prendre des photos.
• Prenez soin des meubles et du logement pendant la durée de votre location.
• Vers le terme de votre location écrivez au bailleur pour l’inviter à venir faire l’état des lieux..
• Payez toutes vos factures. .
• Quand vous partez, rendez toutes les clés au bailleur et adressez lui une demande écrite de la restitution de votre caution . Gardez un exemplaire de la lettre.

• Des réparation concernant la structure et l'extérieur du logement, y compris les canalisations, les gouttières, et les canalisations externes.
• Des réparation et du bon fonctionnement des installations d’eau, de gaz, et d’électricité et des installations sanitaires( y compris, lavabos, éviers, baignoires et autres équipements sanitaires, ainsi que les chaudières et l'eau du chauffage.
• De fournir un carnet de quittances de loyer si le contrat l'exige (par exemple lorsque le loyer est payé à la semaine).
• De vous fournir les coordonnées du propriétaire ou le nom et prénoms et l'adresse de l'agent qui s’occupe du logement.
• De vous fournir un exemplaire du certificat actuel et valide de sécurité gaz (voir les normes).
• De vous permettre de " profiter tranquillement" de votre logement. sauf cas d‘urgence.
• Les propriétaires doivent donner un préavis d’au moins 24 heures au locataire lorsqu’ils souhaitent visiter le logement pour effectuer les contrôles et les réparations d'entretien nécessaires.

• D'agir " comme il se doit pour un locataire". Ceci signifie que vous devrez vous acquitter des tâches mineures concernant le logement comme les petites réparations électriques (si un fusible saute par exemple), déboucher l'évier s’il est bloqué, nettoyer les fenêtres lorsque c’est nécessaire.
• De ne pas endommager le logement, car si vous causez des dégats vous et vos invités serez alors tenus responsables des réparations.
• De l’évacuation des déchets! Rappelez-vous de sortir les poubelles- et de les rentrer ensuite- car c’est illégal de les laisser dans la rue.
• Du logement quand vous vous absentez– pensez à bien verrouillez toutes les portes et les fenêtres!
• D'être raisonnable en ce qui concerne le bruit et des fêtes – il est préférable d’attendre le week-end et prévenir les voisins à l'avance.
• De faire part de toutes les réparations qui doivent être réalisées au bailleur (de préférence par écrit). La responsabilité du propriétaire quant aux réparations ne commence qu’à partir du moment où il en est informé. Si le problème n’est pas réglé au delà d'une période raisonnable (selon la nature du problème), vous pourrez vous adresser au Students Union Advice Centre/ Accommodation Office ou Citizen's Advice.

• La propriété est-elle dans un ' bon ' quartier?
• La propriété est-elle loin de la rue? L’éclairage public est-il convenable?
• Les portes sont-elles solides?
• Les portes sont-elles équipées de serrures cinq points?
• Y a-t-il une chaîne sur la porte? Le propriétaire peut-il en installer une?
• Les rideaux de votre chambre sont-ils transparents? Dans ce cas, exigez en de plus épais.

• Vous pourrez récupérer votre caution si vous en avez le droit.

•Vous pourrez régler les litiges concernant votre caution sans devoir aller au tribunal.